Algemene bemiddelingsvoorwaarden

1. Toepassing

Deze voorwaarden gelden voor alle bemiddelingsopdrachten (verkoop en verhuur) en beheersopdrachten die worden toevertrouwd aan Variax BV, handelend onder de naam Varihome. Afwijkingen gelden enkel als ze schriftelijk zijn overeengekomen. Bij tegenstrijdigheid gaat de ondertekende opdracht voor op deze voorwaarden.

2. De vastgoedmakelaar

Variax BV, ondernemingsnummer BE 0789.902.969, zetel Patatestraat 60, 1861 Meise. De opdrachten worden uitgevoerd door Axel Van Riet, erkend vastgoedmakelaar-bemiddelaar, BIV-nummer 518384 (België), onder toezicht van het Beroepsinstituut van Vastgoedmakelaars (BIV), Luxemburgstraat 16B, 1000 Brussel, en onderworpen aan de deontologische code van het BIV (KB van 29 juni 2018).

Beroepsaansprakelijkheid en borgstelling zijn verzekerd via de collectieve polis voor erkende vastgoedmakelaars bij AXA Belgium, polisnummer 730.390.160.

3. De opdracht

Elke opdracht wordt vooraf schriftelijk vastgelegd. De opdracht vermeldt minstens: de identiteit van de partijen, een omschrijving van het pand, de vraag- of huurprijs, of de opdracht al dan niet exclusief is, de duur, de vergoeding en wanneer ze verschuldigd is, en de kosten die ten laste van de opdrachtgever zijn.

De opdrachtgever verklaart eigenaar te zijn of bevoegd om over het pand te beschikken, en bezorgt alle nodige gegevens en documenten.

4. Duur, verlenging en opzegging

De opdracht geldt voor de duur die in de opdracht is vermeld. Wordt ze na afloop niet opgezegd, dan loopt ze verder voor onbepaalde duur. Vanaf dan kan elke partij de opdracht op elk moment opzeggen met een opzegtermijn van één maand, per aangetekende brief of per e-mail met ontvangstbevestiging.

Bij een exclusieve opdracht vertrouwt de opdrachtgever het pand tijdens de looptijd niet toe aan een andere makelaar.

5. Vergoeding

Verkoop: een vaste vergoeding van € 7.000 excl. btw (€ 8.470 incl. 21% btw), ongeacht de verkoopprijs. De vergoeding is verschuldigd zodra een geldige verkoopovereenkomst tot stand komt met een koper die tijdens de opdracht werd aangebracht, en is betaalbaar bij het verlijden van de notariële akte.

De vergoeding is niet verschuldigd als de verkoop niet doorgaat omdat een opschortende voorwaarde (bijvoorbeeld het verkrijgen van een lening) niet vervuld is.

Verhuur: één maand huur excl. btw, verschuldigd bij de ondertekening van de huurovereenkomst. Beheer: 10% van de ontvangen maandhuur excl. btw, maandelijks verrekend.

Kosten van attesten en keuringen (zoals EPC, asbestattest of elektrische keuring) zijn ten laste van de opdrachtgever. Andere kosten worden enkel gemaakt na diens voorafgaand akkoord.

6. Na afloop van de opdracht

Verkoopt of verhuurt de opdrachtgever het pand binnen zes maanden na het einde van de opdracht aan een kandidaat die Varihome tijdens de opdracht heeft voorgesteld, dan blijft de vergoeding verschuldigd. Dat geldt enkel voor kandidaten die op een lijst staan die Varihome uiterlijk bij het einde van de opdracht schriftelijk aan de opdrachtgever heeft bezorgd.

7. Verplichtingen van Varihome

Varihome handelt loyaal, eerlijk en in het belang van de opdrachtgever, met respect voor de rechtmatige belangen van de tegenpartij. Varihome informeert de opdrachtgever regelmatig over het verloop, vermeldt in elke publiciteit de wettelijk verplichte informatie (onder meer EPC, stedenbouwkundige informatie en overstromingsgevoeligheid) en respecteert het beroepsgeheim.

8. Verplichtingen van de opdrachtgever

De opdrachtgever bezorgt juiste en volledige informatie, meldt gebreken die hij kent, zorgt tijdig voor de verplichte attesten en geeft toegang voor bezichtigingen. Bij een niet-exclusieve opdracht verwittigt hij Varihome onmiddellijk als het pand via een andere weg verkocht of verhuurd is.

9. Gelden van derden

Gelden die Varihome voor rekening van derden ontvangt (zoals een voorschot), worden geplaatst op een afzonderlijke derdenrekening en zijn gedekt door de borgstelling vermeld in artikel 2. Varihome gebruikt deze gelden enkel voor het doel waarvoor ze werden toevertrouwd.

10. Herroepingsrecht

Als de opdracht met een consument buiten de kantoorruimte of op afstand wordt gesloten, heeft de consument het recht om binnen 14 dagen zonder opgave van reden en zonder kosten af te zien van de overeenkomst. Varihome start de uitvoering binnen die termijn enkel op uitdrukkelijk verzoek van de consument. Herroept de consument daarna, dan betaalt hij enkel een bedrag in verhouding tot de diensten die al zijn geleverd.

11. Antiwitwaswetgeving

Als vastgoedmakelaar is Varihome verplicht de opdrachtgever en de tegenpartij te identificeren volgens de wet van 18 september 2017. De opdrachtgever bezorgt daarvoor de gevraagde documenten. Zonder identificatie kan Varihome de opdracht niet uitvoeren.

12. Aansprakelijkheid

Varihome heeft een middelenverbintenis en is aansprakelijk volgens het gemeen recht. Varihome is niet aansprakelijk voor onjuiste informatie die door de opdrachtgever of door derden werd aangeleverd.

13. Persoonsgegevens

Persoonsgegevens worden verwerkt volgens de privacyverklaring op varihome.be.

14. Klachten en geschillen

Klachten meldt u eerst aan Varihome via axel@varihome.be. Klachten over de deontologie kunnen worden ingediend bij het BIV (www.biv.be). Consumenten kunnen ook terecht bij de Consumentenombudsdienst (consumentenombudsdienst.be).

Op de opdracht is het Belgisch recht van toepassing. Geschillen behoren tot de bevoegdheid van de rechtbanken van het gerechtelijk arrondissement Brussel (Nederlandstalig), onverminderd de wettelijke bevoegdheidsregels voor consumenten.

Gebruik van de website

De informatie over panden wordt met zorg opgesteld op basis van de gegevens en attesten die wij ontvangen. Ze is niet contractueel. Alleen de koop- of huurovereenkomst is bindend.

Teksten, foto's en het logo op deze website zijn beschermd. Overname is enkel toegestaan met voorafgaande toestemming. Varihome is niet aansprakelijk voor de inhoud van externe websites waarnaar gelinkt wordt.